Рассматривая вопросы инвестиции в недвижимость, многие выбирают жилье на Бали. Это популярный для туристов остров, который славится своей прекрасной природой, достопримечательностями. И здесь действительно можно найти апартаменты по доступной стоимости. Однако перед тем, как заключать сделку, важно изучить основные юридические особенности.
Основная информация
Если купить недвижимость на Бали, то важно понимать, что есть несколько типов собственности:
- Leasehold. Подразумевает возможность использовать здания в течение определенного времени — 25-30 лет с возможностью продления. Такой формат интересен инвесторам за счет того, что цены на недвижимость в этом случае будут относительно невысоки. А окупаемость составит срок в 5-8 лет. Если говорить о выгодах, то лучше всего покупать объект еще в начале строительства. Обычно для возведения потребуется 2-3 года. К этому моменты цена на виллу вырастет на 15-35%. Если сдавать такие апартаменты в аренду, то получится весомый пассивный доход. Или можно будет их продать, так как спрос большой.
- Freehold. Оформление права собственности сроком на 80 лет. При этом можно оформить апартаменты на частное лицо, но в этом случае ими можно будет пользоваться только в личных целях. Сдавать в аренду в этом случае будет запрещено. Кроме того, у одного владельца может быть только один оформленный таким образом объект. Если оформить апартаменты на юридическое лицо, то ими можно будет пользоваться в коммерческих целях. Но и тут есть свои особенности.
Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, лучше обратиться к специалистам, которые хорошо знают местные законы и помогут оформить безопасную сделку.
Популярные объекты и районы для инвестирования
Ранее большой спрос был на виллы. Сегодня ситуация несколько изменилась и в приоритете отдельные комплексы или апартаменты.
Если говорить о районах Бали, то стоит обратить внимание на следующие:
- Полуостров Букит. На нем ведется активное строительство. Этот район довольно быстро развивается. Здесь постоянно строятся элитные комплексы с современной инфраструктурой. И спрос на объекты недвижимости довольно большой.
- Чангу и Семиньяк. Эти районы привлекают хорошо развитой инфраструктурой. Они также знамениты своими пляжными клубами. Цена на недвижимость в этих районах довольно высока, так как свободных участков для застройки практически не осталось. Новые объекты строятся в основном в окрестностях.
- Убуд. Очень красивый район с рисовыми террасами и великолепными джунглями. Но его минус в том, что удален от океана. Поэтому цены на недвижимость относительно не высокие. При этом инвесторы часто выбирают именно этот район, который идеально подходит для неспешной размеренной жизни.
Отдельно стоит отметить Чандидасу. Этот район еще только продолжает развиваться. Здесь выгодно купить недвижимость с целью долгосрочного инвестирования. Но стоит рассматривать объекты, находящиеся на старте строительства. Здесь как раз возводятся масштабные комплексы.